“Điểm nóng” của bất động sản thấp tầng Hà Nội năm 2024 sẽ dịch chuyển mạnh về khu vực Tây Nam Thủ đô, nơi dân cư đã hiện hữu đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc, giao thông kết nối thông suốt. Những dự án tại khu vực này từ đó sở hữu tiềm năng tăng giá cũng như khả năng khai thác, cho thuê, tạo ra dòng tiền lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư”. Đó là nhận định của Bà Phạm Phương Thảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản G.Empire khi đánh giá về phân khúc bất động sản thấp tầng năm 2024.

Đầu năm 2024, hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường uy tín đều đưa ra những con số thống kê khả quan cho phân khúc biệt thự, liền kề. Cụ thể, theo số liệu của Savills, quý I/2024, phân khúc biệt thự, liền kề, bùng nổ với mức tăng trưởng 189% theo quý và 110% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 185 căn bán. Đánh giá của bà như thế nào về những con số đầy triển vọng này?

Đúng là thị trường đã có dấu hiệu sôi động hơn so với cuối năm 2023, nhưng cơ bản phân khúc biệt thự, liền kề vẫn đang trong giai đoạn “giao thời” chứ chưa thực sự tăng trưởng mạnh. Nguồn cung cực kỳ khan hiếm và gần như không có dự án mới.

Nhu cầu của thị trường ở thời điểm hiện tại chủ yếu hướng đến nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Theo bà, nguyên nhân do đâu lại có sự tăng trưởng đột biến như vậy?

Thời gian qua, hàng loạt động thái trợ lực giúp thị trường bất động sản khởi sắc bao gồm: Hành lang pháp lý từ các bộ luật mới, chính sách ưu đãi, lãi suất ngân hàng giảm… đã gia tăng niềm tin cho khách hàng mua nhà ở thực và các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, đây đang là thời điểm thị trường mới từng bước chuyển mình, chứ chưa thực sự khởi sắc, tăng trưởng toàn diện. Do đó, tâm lý chung của các nhà đầu tư là nhanh chóng nắm bắt thời cơ, đi trước đón đầu. Họ đầu tư ngay vào thời điểm thị trường có dấu hiệu phục hồi, để rồi chốt lợi nhuận vào 2,3 năm tới, khi thị trường được dự báo thực sự tăng trưởng mạnh.

Cuối cùng, lý do đặc biệt không thể thiếu là lợi thế đặc trưng các sản phẩm biệt thự, nhà phố: vừa có thể ở, cho thuê, vừa kinh doanh, đầu tư… Thực tế, ở những thời điểm thị trường ổn định, nhà phố thương mại vốn vẫn được coi là “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư.

Trước những diễn biến khả quan, thời gian tới, phân khúc này hứa hẹn vẫn tiếp tục sôi động đồng thời tạo ra sức hút mạnh mẽ với người mua, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện, pháp lý minh bạch, vị trí nằm cạnh khu vực có hạ tầng đồng bộ, phát triển mạnh mẽ…

Vậy để đầu tư nhà phố hiệu quả. Theo bà, nhà đầu tư cần phải chú ý đến những yếu tố nào?

Với loại hình sản phẩm nhà phố, yếu tố đầu tiên quyết người mua cần cân nhắc kỹ là hiệu quả khai thác. Hiệu quả khai thác tốt sẽ dẫn đến tiềm năng tăng giá cũng như khả năng tạo ra dòng tiền ổn định nhờ vào việc kinh doanh thương mại.

Và nếu nhắc đến hiệu quả khai thác thì lại phải đánh giá yếu tố phát triển hạ tầng và nhu cầu của cư dân xung quanh. Dù sản phẩm đó có tốt, tiện ích nội khu rất hiện đại nhưng khu vực xung quanh không đảm bảo hạ tầng, không có nhu cầu sinh sống của cư dân thì rất khó để tăng giá hay khai thác cho thuê.

Ngược lại, những sản phẩm nằm trong khu vực dân cư đã hiện hữu đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc, giao thông kết nối thông suốt, sẽ sở hữu tiềm năng tăng giá cũng như khai thác, cho thuê.

Tiếp nữa là tìm hiểu kỹ uy tín của chủ đầu tư, chính sách bán hàng và đặc biệt là để ý đến tiến độ xây dựng.

Nói chung, điều quan trọng nhất với đầu tư biệt thự, liền kề là các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ tương quan cộng đồng cư dân, đô thị xung quanh và đặc biệt là yếu tố hạ tầng cơ sở, giao thông đồng bộ. Có như vậy, việc đầu tư mới hiệu quả và tối ưu.

Theo bà, khu vực nào sẽ là “điểm nóng” của bất động sản thấp tầng tại Hà Nội trong năm 2024?

“Điểm nóng” của bất động sản thấp tầng đương nhiên sẽ nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển giao thông đồng bộ, hiện đại. Trong số này, khu vực Tây Nam Thủ đô đã và đang là một điểm đến đầu tư đầy tiềm năng với hạ tầng giao thông đồng bộ và sự khởi sắc của kinh tế xã hội. Đây là nơi tập trung các tuyến đường vành đai huyết mạch, kết nối rộng khắp đến các quận, huyện ngoại thành…

Thêm nữa, quy hoạch phát triển Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 cũng xác định mục tiêu đưa khu vực phía Tây Nam trở thành trung tâm kinh tế trọng điểm của Thành phố Hà Nội. Diện mạo của khu vực Tây Nam Hà Nội “lột xác” nhanh chóng trong vài năm trở lại đây.

Tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp thượng lưu tại khu vực này cũng là những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp trong thời gian tới.

Bà có gợi ý nào cho các nhà đầu tư khi lựa chọn dự án tại khu vực này?

Với các nhà đầu tư, trong giai đoạn thị trường chuyển mình, việc đánh giá và lựa chọn dự án cần được thực hiện một cách cẩn trọng và chặt chẽ để tận dụng các cơ hội một cách tốt nhất, đồng thời hạn chế các rủi ro tiềm ẩn.

Người mua nên chọn những dự án đã hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và đặc biệt có khả năng đưa vào khai thác trong tương lai gần. Đơn cử có thể kể đến bộ sưu tập những căn nhà phố cao cấp thuộc phân khu The Helia, Khu đô thị The Manor Central Park của Tập đoàn Bitexco.

Xuất hiện sau khi đô thị đã hiện hữu, nằm ở trung tâm khu phố Đông, tâm điểm giao thương của khu đô thị, phân khu Helia được ví như trái tim của The Manor Central Park, thừa hưởng hệ sinh thái cây xanh, tiện ích đẳng cấp như trường quốc tế Dwight School Hanoi và khu tổ hợp giải trí cao cấp Aura…

Điểm nổi trội của các sản phẩm nhà phố cao cấp tại The Helia là gì thưa bà?

Các sản phẩm tại The Helia không chỉ có vị trí đắc địa bậc nhất mà còn sở hữu thiết kế độc bản cùng những công năng, tiện ích và các giá trị vượt trội khác biệt. Đây vừa là lựa chọn tối ưu để đầu tư kinh doanh bền vững đồng thời cũng là nơi chốn lý tưởng để an cư.

Khác với các loại hình nhà phố thông thường, tại The Helia, các sản phẩm được thiết kế giúp cho việc tối đa công năng sử dụng, với các không gian riêng biệt cho từng nhu cầu, bao gồm: kinh doanh sầm uất mặt phố, sinh hoạt tiện nghi thư thái mặt sau.

Tiếp đến là nét đặc biệt từ trải nghiệm sống cho người dùng cuối. The Manor Central Park được Nhà phát triển Bitexco kiến tạo từ sự kết hợp âm hưởng giao thương 36 phố phường và giá trị tinh hoa của những đô thị phồn vinh trên thế giới như: Ginza (Nhật Bản) hay Soho Manhattan (Mỹ)…

Theo đó, cư dân sinh sống tại The Helia sẽ được trải nghiệm tinh hoa đúng nghĩa, đồng thời tận hưởng những dịch vụ, tiện ích đặc quyền có thể nói là vô cùng hấp dẫn.

Cuối cùng là khả năng khai thác sản phẩm. Trên thực tế, những sản phẩm nằm trong khu vực dân cư đã hiện hữu đông đúc, giao thông kết nối thông suốt, sẽ sở hữu tiềm năng tăng giá cũng như khả năng khai thác, cho thuê, mang đến dòng tiền lợi nhuận đều đặn cho nhà đầu tư.

Những yếu tố này, như đã phân tích ở câu hỏi trước đó, The Helia đều đang sở hữu, với giá trị thương mại vượt trội, đầy tiềm năng: vị trí đắc địa khu vực sầm uất nhất của tuyến phố đi bộ, nằm tại khu đô thị sầm uất trong khu vực phía Tây Nam Thủ Đô có cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc.

(TH – Theo Sở hữu trí tuệ)